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                權威發布,政策法規

                • 【本市首次高規格召開生活垃圾分類和物江蘇快三官網玩法業管理推進大會,蔡奇發出全市總動員:齊心協力抓好這兩個“關鍵小事”!】

                    4月24日上午,本市召開生活垃圾分類和物業管理☉推進大會。市委書記蔡奇強調,要深入貫徹習近平總書記對北京重要講話精神,以實施兩個條例為契機,動員全市各方面力量,齊心協力抓好垃圾分類和物業管理這兩個“關鍵小事”,提高城市精細化管理水平,營造健康整潔生∴活環境,助力打贏疫情防控阻擊戰,努力建設和諧宜居的美江蘇快三是官方的嗎麗家園。市委副書記、市長陳吉寧主持,市人大常委會主▓任李偉、市政協主席吉林出席。               蔡奇回顧了北京市多年來在垃圾分類和物業管理方面所作的積極有益探索,向長...查看更多>>>

                • 【北京市人民代表大會法制委員會關于《北京市物業管ω 理條例(表決稿)》的說明】

                    ——2020年3月27日在北京市「第十五屆人民代表大會常務委員會第二十次會議上   北京市人大法※制委員會副主任委員 王榮梅 主任、各位副主任、秘書長、各位委員:   2020年3月26日,市十五屆人大江蘇快三一定牛勢常委會第二十次會議對《北京市物業管理條例(草案三次審議稿)》(以下簡稱“草案☆三審稿”)進行了審議,共有5位常委會組成人員提出了一些文字修改意見和工作建議。   根據審議意見,法制委員會建議對草案三審稿的部分文字作如下修ζ改:   一、將草案三審稿第三條第一款中的“……物業服務人、...查看更多>>>

                • 【北京市物業管理條例】

                    〔十五屆〕第24號   《北京市物業管理條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十次會議于2020年3月27日通過,現予公布,自2020年5月1日起施行。   北京市第十五屆人民代表大會常務委員會   2020年3月27日   北京市物業管理條例   (2020年3月27日北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過)   目 錄   第一章 總  則   第二章 物業管理區域   第三章 前期物業   第四章 業主、業主組織和物業管江蘇快三走勢圖快3走勢圖理委員會   第一節...查看更多>>>

                百問百答,有問必答

                • 【什么是』業主?】

                    解讀:隨著法治建設進程的加快,業主物權意識也◎越來越強,什么是業主呢?業主就是通江蘇快三遺漏統計過合法程序購得房屋,對房屋擁有所有權的人。其中,公房尚未出售的,產權單位是業主;已出售的,購房︾人是業主。除了以上比較普遍的情形,還有幾種特殊情況下的業主認定:尚未登記取得所有權,但是因買賣、贈與、拆遷補償等行為已經合法占有」房屋的,因法院、仲裁機構的生效法律文書,繼承,合法建造等取得房屋所有權的都可以認定為業主。

                    《條例》第二十五條規定:房屋的所有權人為業江蘇江蘇快3走勢圖主。公房尚未出售的,產權單位是業主;已出售的,購房人是業▆主。業主還包括:(一)尚未登記取得所有權,但是基于買賣、贈與、拆遷補償等旨在轉移所有權的行為已經合法占有建△筑物專有部分的單位或者個人;(二)因人民法院、仲裁機構的生效法律文書取ㄨ得建筑物專有部分所有權的單位或者個人;(三)因繼承取得建筑物江蘇快三彩經網專有部分所有權的個人;(四)因合法建造取得建筑物專有部分所有權的單位或者個人;(五)其他符合法律法規規定的單位或者個人。

                • 【物業服務由誰來提供?】

                    解讀:物業管理可以由業主自行管理,也可以共同決定委托物業服務人進行管理。物業服務人主要有三種形式:第一種是物業服務企業,指的◆是根據已簽訂的物業服務合同,向業主提供物業服務的企業,這也是我們通→俗講的物業公司;第二種是專業單位,一般指提供保潔、秩序管理等專業管理的單位。如專業的保潔公司、安保公司等。第三種是其他物業管理人,主要是為小區物業服務活動出謀劃策,幫助小區組織物業服務活動的職業經理人模式。也就是說,物業服務可以有四種江蘇快3app軟件最新版下載形式。

                    《條例》第二條規定:物業服務人包括物業服務企業、專業單位和其他物業管理人。

                • 【為什么需要物業管理?】

                    解讀:一個小區是由多個業主江蘇快三官網注冊組成的,一個物業管理區域內除了房屋住宅外,還存在著諸多公共部位,如電梯間、屋頂、設施設備等,這些公共部位◥的管理,僅憑一個業主的意見是無法實施的,需要小區業主共同商議決定。為了確保小區房屋質量的安全,設備設施能按時維修更換,小區環■境的舒適宜居,業主共同決定物業管理事項就是現代社區治理∮中必不可少的一環。

                    《條例》第二條規定:物業管理是對物業管理區域內的建筑物、構筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護環境衛生和相關秩序的活動。

                • 【業主享㊣有哪些權利?又應當履行哪些義務呢?】

                    解讀:業主在小區中居住,既享受權利又必須履行相應的義務,業主的權利與義務是不可分割的,業主行使權利不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益,不得因為放棄權利而不履行義務。《條例》中明確了業主享有的№11項權利,可以概括為物權賦予的相應權利,包括參加業主大江蘇快三走勢圖下載會會議,監督物業服務企業履行合同,公共部位收益權等。業主應當履行的⊙義務共9項,包括遵守小區的管理約定、執行業主的共同決定;維護小區的公共秩序和環境衛生,按時足額交納物業費,分類投放生活垃圾等。

                    《條例》第二十七條規定:業主在物業管理活動中,享有下列』權利:(一)自行管理物業;(二)要求物業服務人按照物業服務合同的約定提供服務;(三)提議召開業主大會,并就物業@ 管理的有關事項提出建議;(四)提出制定和修改臨時管理規約、管理規約、業主大會議事規則的建議;(五)參加業主大會會議,行使投票權;(六)選舉業江蘇快三投注軟件下載主委員會委員,并享◣有被選舉權;(七)監督業主大會籌備組、業主委員〓會或者物業管理委員會的工作;(八)監督物業服務人履行物業服務合同;(九)對共用部位江蘇快三全天計劃網址、共用設施設備和相關場地使用享有知情權、監督權和收益權;(十)監督專項維修資金的管理和≡使用;(十一)法律法規規定的其他權利。

                    《條例》第二十八條規定:業主應當履行下列義務:(一)遵守臨時管理規約、管理規約和業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域〇內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護以▲及應對突發事件等方面的制度要求;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會或者物業管理委員會作出的決定;(四)配合物業服務人實施物業管理;(五)按照國家和本市有▂關規定交納專項維修資金;(六)按時足額交納物業費;(七)履行房屋安全使用責任;(八)按照規定分類投放生活垃圾;(九)法律法規規定的其他義務。

                典型案例,交流互鑒

                • 【海淀區@楓丹麗舍小區酬金制物業管理介紹】

                    一、小區基本情況   楓丹麗舍小區位々于北京市海淀區西三旗地區,是一個全低層、中大型商業住宅小區。房屋為法式花園洋房,建筑面積近216478平方米,共有住戶1517戶、地面停車位1381個。小區ξ 分三期建成,其中一期1999年入住、二期2001年入住,合為北區(集中供熱),共736戶;三期2003年入住,為南區,共781戶(分戶燃氣采暖)。   小區2005年成立首屆業委會,至今已成功換屆四屆業主委員會,業委會由9名正式委員和3名候補委員♀組成,經全體業主投票差額選舉產生,每屆...點擊了解∏詳情>>>

                • 【西城廣安門北街20號院組建物管會暨成立臨時黨支部 破解多產權老舊小區物業管理難題】

                    一、基本情況   廣安門北街20號院,地處廣安門內街道西便︼門內社區,1995年建成,由中央廣播電視總臺、中國建設銀行有限公司北京分行、北京調壓器廠、中國電氣進出口有限公司、中鐵國資資∮產管理有限公司、北京富康興業投資有限公司6家產權單位集資建成,共有居民462戶。小區產權關系較√為復雜且未完成房改,造成物業責任主體不明確、物業服務內容和標準不清晰、維修資金無法歸集。小區建成25年來存在基礎設施陳舊老化、物業管▃理不規范、沒有成立業委會等各類問題,電梯安裝、管線江蘇快三統計遺漏表更新等居民訴求始終...點擊了解詳情>>>

                • 【豐臺區晶城秀府充分發揮業委會積極作用促進小區和諧共建╱】

                    一、基本情況   晶城秀府小區地處豐臺區東鐵匠營街道,北∞臨瑞成街,南至鐵營大街,東臨金第潤苑小區B區,西至方莊南路,占地面積5萬平米,建筑面積14萬平米。共有11棟樓,其中板樓9棟、于2005年建成并入住,高層塔樓2棟、于2009年建成并入住,商業配套1棟、于2009年建成。小區共有居民767戶、2500余人。小區開發商為北京山水綠洲房地產開發有限責任公司,物業為北京銀泰物業管理有限公司。? ? ? ? ? ? 二、主要做法   第一步:社區黨委積極發揮作用,監督指導  ...點擊了解詳情>>>

                • 【占壓、堵塞消防通道及疏散通道將面臨處罰】

                    5月19日,市住建委執法總隊聯合公安、消防、城管等部門,會同朝陽區房管局和屬地街道,對朝陽區某小區開展聯合執法檢查。檢查發現,該小區存在社會車輛占壓消防通道、業主堆放雜↘物占用疏散通道的問題,消防部門當場責令相關責任人移走車輛、清理雜物,恢復通道暢通。 ??? 警示意義:小區內停車占用消防通道、樓道亂堆亂放雜物是12345市民熱〓線反映集中的問題之一,此類行為存在極大安全隱患,《條例》第七十八條第(十)項明確規定:業主、物業使用人、物業服務人不得擅自通過設置地樁、石墩、柵欄等...點擊了解詳情>>>

                • 【向“飛線充電”行為說不】

                    5月1日,朝陽區消防救援支隊執法人員前◣往十八里店鄉多處出租房屋開展執法檢查。檢查中,執法人員發現一處出租房屋疏散通道上存在“飛線充電”的違法行為,執法人員立即責令違法行為人魏某改正。30分鐘后,執法人員再↑次返回,發現魏某又重新將充電板接上并繼續充電,之后執法人員依據《條例》相關規定,對魏某“飛線”給電動車充電且拒不改正的行為進行了立案,處以500元罰款。(案例來源:新華網) ??? 警示意義:近年來,隨著電動車使用量的迅猛增長,私拉“飛線”致電器短路造成的火災事故時有發生...點擊了解詳情>>>

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